交房关系到业主的切身利益，是一个非常重要的环节，尤其是西宁二手房。西宁二手房交付注意事项包括:签订销售合同、生效、防止业主高价转售、防范合同贷款交付风险等。下面嘉和日盛装饰小编和大家一起去了解一下。

对于业主来说，交房是一个非常重要的环节，关系到业主的切身利益，这在西宁二手房中更为明显。西宁二手房交房有哪些注意事项？

交房注意事项一:签订买卖合同。

当事人依法享有自愿签订合同的权利。因此，买卖双方在签订合同前，应注意合同各条约约定的权利义务，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、期权履行、违约责任、纠纷解决等。，应综合考虑，并根据自己的情况在合同中做好预算，以免因合同签订而对自己不利。

交房注意事项二:合同生效。

（1）双方未达成特别协议的，双方签订合同生效。

（2）交易双方可以就合同的效力达成一致，附件的效力自合同成立之日起生效。

(3)交易双方可以就合同的效力约定附件期限，附件期限的合同自期限届满后生效。

交房注意事项三：物业有租约或家具附带交接。

根据合同法的有关规定，承租人在平等的前提下享有优先购买权。因此，在签订合同之前，如果有租约，承租人必须签署抛弃优先购买权的声明，并在合同中注明租约是否继承和履行，并列出家具清单，交付保证金应高于租户的租赁保证金和家具的总价值。

交房注意事项四:合同履行。

根据合同法的有关规定，当事人应当按照合同约定履行义务，否则应当承担违约责任。因此，合同各方应注意履行合同的时间。如果一方违约，守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行义务。

交房注意事项五:防止业主高价转售房产。

今天的市场属于卖方市场，变化太快太大。因此，一旦业主发现房价上涨，由于利益驱动，他将冒险出售另一处房产。因为转售房产后，如果业主没有其他可执行的财产，客户起诉将无法保证执行。因此，当二手楼客户发现业主故意拖延履行时，应及时通知催告（包括电话录音信件），并尽最大努力督促业主继承履行合同，减少损失。同时，让中介密切关注房地产变化，随时做好维权准备。

交房注意事项六:户籍，学位保障。

户籍迁移一直是二手房销售的挫折。由于户籍管理属于公安机关独家管辖的行政事务，法院不接受户籍转移的诉讼，一个物业只能有一个户主。因此，在签订合同时，要求业主出示户籍簿并复印保存，并在合同中明确约定未按时迁出户籍的违约责任；由于教育局不同意查询，学位无法证明，因此也应在合同中约定违约责任。

交房注意事项七:防范合同款交付风险。

合同约定的款项应以权利人为支付对象。比如佣金收费主体是中介，税费收费主体是国家税务机关，担保费收费主体是担保公司。因此，客户在支付相关款项时，应要求收款人出具收据或发票；同时，首付等大额款项应采用银行监管。

交房注意事项八:二手房交房手续。

二手房交易的最后一步是交付程序。虽然在整个交易过程中并不是特别重要，但如果不注意一些细节，也会引起很多纠纷和后遗症。一般来说，接受二手房时应注意以下事项：

(1)注意接受所有钥匙，包括房间和邮箱钥匙；

(2)检查房屋质量问题；

(3)交接家具、家电时，检查是否与家具清单中列出的品牌数量一致；

(4)注意结清相关水、电、气、物业治理等用途。